Adminיצאתם לגמלאות, זכיתם בלוטו, קבלתם ירושה, עברתם קורס להבראת נושא הפיננסי של משפחה, בעלי עסקים שמחפשים אפיקי השקעה נוספים מלבד שוקי ההון וניירות ערך – אז האפשרות הנוספת שקיימת כיום והייתה גם לפני כמה עשורים? – כמובן שמדובר על השקעות בנדל"ן מניב!
אבל ברגע שבוחנים אפיקי השקעה בתחום הנדל"ן בישרא, מהר מאוד ניתן להבין שעקב סף כניסה גבוה מאוד, לא רבים באלו שמבקשים לבדוק אפיק השקעה זה, יכולים להרשות לעצם השקעה שכזו.
אז מה ניתן בכל זאת לעשות בנושא על-מנת בכל זאת לבצעה השקעה בנדל"ן שיכול להניב לנו השקעה פאסיבית על פני שנים רבות וגם להיות כירושה יפה מאוד לילדנו וגם לנכדים?
אם בודקים שוק הנדל"ן בחו"ל, מהר מאוד ניתן לזהות הזדמנויות מדהימות שיכלות לתת תשואה יפה על פני שנים ואם בודקים אחוזי תשואה של נדלן בחו"ל (זו יכולה להיות דירה בבית מגורים משותף, בית על קרקע עם גינה, משרד בבניין משרדים ועוד…) ומשווים אל מול אחוזי תשואה של הפקדות בבנקים לדוגמא, מהר מאוד יהיה ניתן להבין שמדובר על תשואה מוערכת יפה מאוד.
אז אם אנו מדברים על השקעות בחו"ל – איפה הכי כדאי להשקיע את הכסף הפנוי שלנו?
למען האמת אין לשאלה זו תשובה חד-משמעית ורק בהתעייצות עם בעלי בקצוע בתחום עם מוניטין של שנים ועסקאות מוצלחות רבות שבוצעו בעבר, ניתן יהיה לקבל תשובה מספקת בכדי לקבל החלטה בדבר השקעה בנדל"ן מניב בחול.
כיום קיימות מדינות רבות, בהן נית ןלהשקיע כסף נניח בדירה או בית, אך מתוך אפשרויות רבות, הבולטות ביניהן הן השקעות בנדל"ן מניב בגרמניה ומדינות נוספות באירופה.
והפופולאריות של מדינות אלו קשורה למחיר יחסית נמוך של נכסים שלא ניידים במדינות אלו בחישוב של עלויות אלו לפי שקלים.
אתן דוגמא קטנה – אם ניקח את עיר מוסקבה, עיר שבה מתגוררים כ-12 מיליון תושבים ואם ניקח את כל פרווריה, נגיע בקלות לסביבות ה-22 מיליון תושבים, כאשר עיר זו מתויירת מאוד עם תחבורה מאוד מפותחת, מטרו שבאמצעותו ניתן להגיע לכל נקודה שרק תרצו ללא צורך בהמתנה מיותרת בפפקים ארוכים.
שווי הדירה בת 2 חדירים או אפילו 3 חדירים במיקום די מרכזי יהיה בסביבות 10 מיליון רובל שזה יוצא בערך 190 אלף דולר שזה פחות מ-700 אלף שקל.
אם נניח תשכירו דירה זו לפי עלות שכירות חודשית של 40 אלף רובל שזה מחיר פחות או יותר שמקובל בעיר זו לדירה כזו, אזי בעוד קצת יותר מ-20 שנה, השכרת הדירה תחזיר לכם את הסכום שהשקעתם ואז כל שקל שתבלו ממנה יהיה למעשה רווח שלכם.
ללא ספק בכדי לבצעה השקעה נכונה שתניב לכם רווחים, יש צורך בהתייעצות עם עורכי דין העוסקים בתחום הנדל"ן תוך היכרות ענפה עם כל החוקים של השוק המקומי, כאשר גם עלות זו יש לקחת בחשבון, אך בגלל שאני אישית לא מכיר אף אף עסקת נדל"ן שלא הייתה מלווה ע,י עורכי דים מקרקעין, הרי מדובר על הוצאה שהיא כדאית שתפחית מאוד אחוזים של השקעה לא כדאית או משהו בסגנון.
אז חברים, לסיכום – השקעות בחו"ל, כאשר בין היעדים המועדפים היום על-ידי ישראלים רבים זהו נדל"ן בגרמניה, נדלן להשקעה ברצות הברית, במדינות חבר העמים כמו גיורגיה (גרוזיה), נדל"ן ברומניה, באיטליה ומדינות רבות נוספות של האיחודות האירופי.
