השלבים בהוצאת היתר בניה לתחילת תהליך בניה

ע"פ חוק התכנון והבנייה קיימת חובה לקבל אישור מהרשויות על מנת לבצע בנייה או הריסה של מבנה. האישור קרוי היתר בנייה והוא למעשה מהווה את יריית הפתיחה של תחילת הפרוייקט. להלן השלבים השונים בדרך לקבלת ההיתר המיוחל.

תיק מידע תכנוני

השלב הראשון שיש לבצע על מנת לקבל היתר בניה הוא הגשת בקשה לקבלת תיק מידע תכנוני ממחלקת ההנדסה של הרשות המקומית אליה משתייך הנכס. לאחר פרק זמן של עד 45 יום מקבל הפונה את כל המידע שקשור לנכס וסביבתו, אחוזי הבנייה המאושרים ע"פ התב"ע וצפיפות הבנייה המותרת. למעשה, כל אדם יכול להגיש בקשה לקבלת תיק זה (בתשלום אגרה) על מנת לבחון את המצב התכנוני האפשרי בנכס וסביבתו.

מדידות מדוייקות

בזמן הגשת הבקשה לתיק המידע התכנוני ניתן כבר לעסוק במדידות. יש להשתמש בשירותיו של מודד מוסמך על מנת שזה יבצע מדידה מדוייקת של הנכס וסביבתו (כולל טופוגרפיה) וזאת כהכנה לקבלת האישור להיתר. בשלב זה עשויים להתגלות חריגות בנייה כאלו ואחרות (של הנכס המדובר או של נכסים סמוכים), מה שמחייב טיפול למניעת עיכובים בקבלת ההיתר.

האדריכל נכנס לתמונה

לאחר קבלת המדידות ואפיון תיק המידע התכנוני, משרד אדריכלים מקצועי מטעמכם יכול להיכנס לתמונה. הוא עדיין אינו מכין את התכנית האדריכלית המפורטת אלא מכין את המסמך העיקרי שישמש לטובת קבלת ההיתר הלא הוא הגרמושקה (תכנית הגשה). מעבר לתשריטים ונתוני המדידות,המסמך אמור להכיל גם את שרטוטי החתך למבנה ואת תוכנית הפיתוח, שכוללת את אחוזי התוספת המבוקשת לרבות שבילים, מדרכות ותשתיות.

מסלול עם וללא הקלות

כאשר מעוניינים לבצע בנייה שחורגת מהמצויין בתב"ע, ניתן עדיין לאשר בנייה במסלול ההקלות. לשם כך על המבקש להחתים את השכנים על הגרמושקה, לבצע פרסום של הבקשה ב- 3 עיתונים לפחות ולתלות את הפרסום על גבי לוחות ציבוריים בסביבת המבנה. מסלול ללא הקלות הוא זה שבו הבקשה אינה כוללת חריגות כלשהן מהמצויין בתב"ע.

השלב האחרון כולל את הגשת התוכנית האדריכלית המלאה בליווי תוכניות תשתית ואינסטלציה, תכניות קונסטרוקטור (לרבות חישובי פסולת) ותשלום כל האגרות. במידה וכל התהליך יבוצע בצורה נכונה ובאמצעות ליווי של המומחים לדבר, אתם אמורים לקבל את ההיתר תוך פרק זמן שלא יעלה על שנתיים. שיהיה בהצלחה!

ויצמן אדריכלות והנדסה – מהנדסי בניין מושים ומשרד אדריכלות

www.waissman.co.il