מידע עדכני ככל הניתן בתחומים שונים
  • רשימת נושאים ראשיים
    • קידום אתרים
    • אופנה והלבשה
    • תיקים וציוד לחיילים
    • נדל"ן
    • עורכי פטנטים סימני מסחר עריכת דין
    • אסתטיקה ויופי
    • לימודים וקריירה
    • אדריכלים יועצי נגישות ובטיחות פיקוח בניה
    • בניית אתרים
    • טיולים
  • רשימת נושאים ראשיים
    • קידום אתרים
    • אופנה והלבשה
    • תיקים וציוד לחיילים
    • נדל"ן
    • עורכי פטנטים סימני מסחר עריכת דין
    • אסתטיקה ויופי
    • לימודים וקריירה
    • אדריכלים יועצי נגישות ובטיחות פיקוח בניה
    • בניית אתרים
    • טיולים
מידע עדכני ככל הניתן בתחומים שונים
  • רשימת נושאים ראשיים
    • קידום אתרים
    • אופנה והלבשה
    • תיקים וציוד לחיילים
    • נדל"ן
    • עורכי פטנטים סימני מסחר עריכת דין
    • אסתטיקה ויופי
    • לימודים וקריירה
    • אדריכלים יועצי נגישות ובטיחות פיקוח בניה
    • בניית אתרים
    • טיולים
  • רשימת נושאים ראשיים
    • קידום אתרים
    • אופנה והלבשה
    • תיקים וציוד לחיילים
    • נדל"ן
    • עורכי פטנטים סימני מסחר עריכת דין
    • אסתטיקה ויופי
    • לימודים וקריירה
    • אדריכלים יועצי נגישות ובטיחות פיקוח בניה
    • בניית אתרים
    • טיולים
ראשי » נדל"ן » מה זה תמ"א 38 ? עושים קצת סדר בנושא תכנית מתאר ארצית

מה זה תמ"א 38 ? עושים קצת סדר בנושא תכנית מתאר ארצית

Admin 1 ביוני 2018 23:03 אין תגובות

בשנים האחרונות נראה שכולם מתעסקים בתמ"א 38 והתחדשות עירונית שהפכו לטרנד החם והמדובר ביותר בעולם הנדל"ן בישראל. אם אתם רוצים להבין על מה כל הרעש וללמוד את הפרטים החשובים ביותר אודות המונח הזה (והתחום בכלל), לפניכם הסבר תמציתי שיעניק לכם מושג ראשוני בנוגע אליו.

ברקע לתמ"א 38 עומד התקן הישראלי לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה, ת"י 413, שנכנס לתוקף בשנת 1975.

על פי ההערכות, מרבית המבנים שכבר נבנו בישראל עד שנת 1980 אינם עומדים בדרישות התקן הזה, שבה הוא הפך למחייב. לכן, כל הבתים שנבנו לפני שנה זאת נחשבים לרעועים ולא עמידים בפני רעידת אדמה חזקה.

עלות חיזוק המבנים והתאמתם לת"י 413 היא גבוהה יחסית. תמ"א 38 מאפשרת קבלת  היתר בנייה לחיזוק מבנה ללא צורך בהכנת תוכנית מפורטת. קיצור ההליכים הבירוקרטיים והענקת זכויות בנייה חדשות ומורחבות נועדו להקל על בעלי בתים ישנים ולעודד אותם לבצע חיזוק שלהם.

התמריץ העיקרי לבעלי הבתים המיושנים שאינם עומדים בתקן הישראלי 413 הוא מתן זכויות בנייה מוגדלות. באזורים מבוקשים שבהם ערך הקרקע הגבוה מקפיץ את האטרקטיביות של תמ"א 38 , בעלי דירות ובתים הזכאים להשתתפות בתוכנית, מקבלים מגוון רחב של הצעות שונות לחיזוק הבתים על פי התנאים והאפשרויות במסגרת תוכנית המתאר.

בשנת 2008 התוכנית יצאה לדרך והחלו להתבצע ברחבי הארץ פרויקטים תמ"א 38 על פי מתאר התוכנית. במספר יישובים בארץ, מספר הפרויקטים שמתבצעים זינק בצורה חדה בעקבות היישום המוצלח שלה באזורים אלה.

בין היתר, פרויקטים של חיזוק, שיפוץ ובינוי על פי המתאר של התוכנית החלו בערים רעננה, ראשון לציון, תל- אביב, בת ים, רמת גן, ירושלים, הרצליה, אשדוד וערים נוספות ברחבי הארץ.

 

הזכאות להשתתפות בתוכנית

הוראות תמ"א 38 קובעות כי הזכאות לתוספת זכויות בנייה מכוח תוכנית המתאר הארצית ניתנת לבניינים שנבנו לפי היתר בנייה שהוצא לפני ה-1 בינואר 1980, ושנקבע על ידי מהנדס שאינם בנויים על פי תקן ישראלי 413.

בנוגע למבנים שהיתר הבניה הרשמי לבנייתם ניתן לאחר תאריך זה, אם נקבע על ידי מהנדס שהם אינם עומדים בתקן הישראלי 413 של עמידות בפני רעידות אדמה, כפי שהיה בתוקף במועד הוצאת היתר הבנייה לגביהם, חלות הוראות התמ"א ללא תוספות זכויות בנייה. תוכנית המתאר הארצית אינה חלה על מבנים הפטורים מת"י 413, כולל מבנים  חד או דו קומתיים ששטחם אינו עולה על 400 מ"ר ומבנים שאינם מאוישים במרבית הזמן, כגון מחסנים. מעבר לכך, התמ"א 38 אינה חלה על מבנים המיועדים להריסה.

תוכנית המתאר הארצית חלה על מבני מגורים ועל מבנים לשימושים אחרים.

קבלת היתר בנייה לחיזוק מבנה במסגרת תמ"א 38 כפוף לאישור הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. מטרת ההליך היא למנוע פגיעה אפשרית בחזות ובמרקם הבנוי של העיר או ברווחת תושבי האזור.

 

אפשרויות הבנייה במסגרת תוכנית המתאר הארצית

בנוגע לזכויות הבנייה המגיעות למבני מגורים במסגרת תוכנית המתאר הארצית תמ"א 38, הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רשאית לאשר אחת או יותר מהאפשרויות הבאות:

  • חיזוק המבנה בלבד, ללא כל תוספות והרחבות בנייה.
  • סגירה ומילוי של הקומה המפולשת על מנת לבנות דירות חדשות או להרחיב את שטח הדירות בקומה הראשונה.
  • הקמת עד שתי קומות נוספות בהן ניתן לבנות דירות חדשות או להרחיב את שטח הקומה שמתחת. חלופה אחרת היא הקמת אגף נוסף בשטח של שתי קומות בבניין לשם בניית דירות חדשות .
  • הקמת קומה חלקית נוספת ששטחה לא יעלה על מחצית משטח הקומה מתחת. השטח ישמש להוספת יחידות  דיור או להרחבת גודל הדירות מתחת.
  • חיזוק המבנה והרחבת יחידות הדיור הקיימות ( עד 25 מ"ר לכל דירה). התוספת חייבת לכלול ממ"ד ( 12 מ"ר ברוטו ו-9 מ"ר נטו).
    עבור מבנים שאינם משמשים למגורים, רשאית הוועדה המקומית לאשר תוספת של קומה אחת או אגף חדש בשטח של קומה טיפוסית בבניין הקיים.

אפשרות בנייה אחרת שניתן לממש במסגרת תמ"א 38 היא להרוס לחלוטין את הבניין הקיים שזכאי לחיזוק על פי מתאר התוכנית. תמ"א 38 מאפשרת להקים מחדש לפי זכויות הבנייה החלות על השטח, בתוספת כל זכויות הבניה הנוספות אותן ניתן לקבל במסגרת תמ"א 38.

 

תוכנית המתאר הארצית מתייחסת גם לנושאים הבאים:

  • מעלית- התוכנית מאפשרת הוספה של מעלית,גם באופן החורג מקווי הבנייה הרגילים והמקוריים של הבניין.
  • חנייה– תמ"א 38 דורשת הוספת פתרון חנייה, לשביעות רצונו של מהנדס הוועדה המקומית, ועבור הדירות החדשות שנבנו והשלמת חניות שנגרעו עבור הדירות הקיימות. עם זאת, וועדת התכנון והבנייה המקומית רשאית לפטור את הבניין מהחובה הזאת במידה והדבר אינו אפשרי, בהתאם לתנאים המפורטים בתמ"א 38.
  • עיצוב הבניין– במידה והוחלט להקים תוספות לבניין, יש לוודא שהן תואמות לעיצוב הקיים.
  • תוספת מרחבים מוגנים- במסגרת תמ"א 38 ניתן להוסיף מרחבים מוגנים, גם בצורת ממ"ד ( מרחב מוגן דירתי) וגם בצורת ממ"ק ( מרחב מוגן קומתי).

שינויים שהוכנסו בתמ"א 38

עד עכשיו הוכנסו בתמ"א 38 שלושה תיקונים. נכון לפברואר 2015, הורתה המועצה הארצית לתכנון ובניה על  עריכתו של תיקון מספר 4 לתוכנית המתאר הארצית.

לפניכם סיכום תמציתי של התיקונים שבוצעו:

תיקון מספר 1 משנת 2007 מבהיר את הוראות ותנאי התוכנית המקורית, בעיקר בכל הנוגע ליחס שבין תוכניות בנייה מפורטות אחרות לתמ"א 38.

תיקון מספר 2 משנת 2010, מוסיף את האפשרות ליהנות מתוספת זכויות הבנייה המגיעות על פי התמ"א גם במסגרת פרויקט של הריסה ובניה מחדש של הבניין .

תיקון מס’ 3 לתמ"א הוכנס במאי 2013, הרחיב את סל הזכויות המוענקות מכוח תוכנית המתאר הארצית (אפשרות לתוספת  2.5 קומות במקום קומה אחת בלבד כפי שנקבע בתוכנית המקורית), קבע את החלת ההקלות בקווי בניין גם על פרויקטים של הריסה ובנייה מחדש, והסדיר גם כמה שינויים נוספים.

תיקון מספר 4 לתמ"א שכרגע נמצא בשלבי עריכה והכנה על ידי המועצה הארצית לתכנון ובניה, נועד לדרבן ולהגביר את השימוש בתמ"א גם על מבני ציבור וגם באזורי הפריפריה. מעבר לכך, הוא נעד לשפר את אמצעי המיגון בבניינים שנבנו לאחר שנת 1980 ולפני שנת 1992, שבה נקבעה החובה להקים מרחבים מוגנים לדירות.

פוסטים נוספים הקשורים לנושא:

  • השקעות נדלן בגרמניה ומדינות איחוד האירופי נוספותהשקעות נדלן בגרמניה ומדינות איחוד האירופי נוספות
  • מבחר אטרקציות לחופש – מבחר פעילויות למשפחות, לזוגות ולילדים בחופשים וסופי שבועמבחר אטרקציות לחופש – מבחר פעילויות למשפחות, לזוגות…
  • השלבים בהוצאת היתר בניה לתחילת תהליך בניההשלבים בהוצאת היתר בניה לתחילת תהליך בניה
  • הוצאת אזרחות רומנית – האם קיימת דרך לקבל אזרחות רומנית בלי לפנות לעו"ד המתמחה בנושא?הוצאת אזרחות רומנית – האם קיימת דרך לקבל אזרחות…
  • מה ההבדל בין MBA, MIM ו- EMBA?מה ההבדל בין MBA, MIM ו- EMBA?
  • סימון וצביעת כבישים נושא חשוב במובן הבטיחות בדרכיםסימון וצביעת כבישים נושא חשוב במובן הבטיחות בדרכים

|להציג את כל הפוסטים של Admin


« פוסט קודם
פוסט הבא »
פוסטים פופולאריים
על סלסלות שי בריאות, ירוקות ואקולוגיות – סלסלות שי ומתנות
מתנות

על סלסלות שי בריאות, ירוקות ואקולוגיות – סלסלות שי ומתנות

Admin 31 בינואר 2021

כולנו הבנו את ההשפעה המשמעותית של הרגלי הצריכה שלנו על הפלנטה שלנו. מוצרים ביו אקולוגיים מבוקשים יותר ויותר במטרה להגביל

איך משנים את עולם הפרסום? סרטון תדמית אחד שעושה את כל העבודה
הפקת סרטי תדמית וידאו שיווקי ופרסום

איך משנים את עולם הפרסום? סרטון תדמית אחד שעושה את כל העבודה

Admin 29 בדצמבר 2020

עסק קטן, חברה מצליחה או ארגון משמעותי במשק. כל מי שרוצה להצליח בסביבת העבודה שלו, חייבת לבצע התאמות ושינויים בצרכים,

קניה ומכירה של סטוקים של מוצרים וסחורות
כלכלה

קניה ומכירה של סטוקים של מוצרים וסחורות

Admin 7 באוקטובר 2020

עסקים רבים בשוק המקומי והעולמי מרגישים ירידה ניכרת בכמות קניות של מוצרים שונים על-ידי הצרכן הסופי, כאשר לאחרונה הירידה קשורה

קידום תכנים מקצועיים בעזרת סרטון תדמית
הפקת סרטי תדמית וידאו שיווקי ופרסום

קידום תכנים מקצועיים בעזרת סרטון תדמית

Admin 15 בספטמבר 2020

הרשת מלאה בתכנים ממומנים ואורגניים, ברמות שונות של הפקה, אשר עונים על צרכים של מפרסמים מול קהלים שונים. במיוחד, לאור

מידוף למחסנים ומרכזים לוגיסטיים כפתרון יעיל לשיפור ניהול מחסנים ולוגיסטיקה בעסקים
בעלי מקצוע

מידוף למחסנים ומרכזים לוגיסטיים כפתרון יעיל לשיפור ניהול מחסנים ולוגיסטיקה בעסקים

Admin 15 באוגוסט 2020

במחסנים רבים אם זה מחסן קטן של עסק מקומי, מחסנים של רשתות קמונעיות או מחסן לוגיסטי מרכזי מתעורר שוב ושוב

3 כללי זהב להתמודדות עם פוסט טראומה וחרדה
בריאות הגוף והנפש

3 כללי זהב להתמודדות עם פוסט טראומה וחרדה

Admin 9 באוגוסט 2020

האם אתה מכיר גבר או אשה בוגרים שלא חוו אפילו טראומה אחת בחייהם אם כן ספרו לי עליהם. יותר מאשמח

יישוב סכסוכים עסקיים בעזרת מגשר מוסמך
עורכי פטנטים סימני מסחר עריכת דין

יישוב סכסוכים עסקיים בעזרת מגשר מוסמך

Admin 24 ביוני 2020

כל רעיון נהדר בסופו של הדבר עתיד להפוך לעסק מצליח ומכיוון שעסקים מצליחים ניתן להקים ולנהל באמצעות שיתוף פעולה בין

פוסטים מעניינים

פוסט בנושא טבעות אירוסין ותכשיטי זהב

פוסט בנושא סימון חניות וכבישים בפריסה ארצית

פוסט בנושא קורסים וסדנאות לקידום אתרים ושיווק באינטרנט

פוסט בנושא תמ"א 38 לחזוק במנים בישראל

פוסט בנושא בניית אתרי קטלוג מרהיבים

פוסט בנושא השתלת שיער בטורקיה, קפריסין וישראל

פוסט בנושא קבלת דרכון אירופאי ואזרחות אירופאית

פוסט בנושא שמלות כלה למכירה והשכרה

 

RSS פתרונות אחסון למחסן, מידוף מחסנים וחנויות,מדפים לתעשיה ומשטחים
  • מדפים איכותיים לאחסון ארוך טווח 17 בספטמבר 2020
  • תכנון תוכנית בניית מחסן 17 בספטמבר 2020
  • פתרונות אחסון מסמכים לעסקים 17 בספטמבר 2020
  • פתרונות אחסון ומידוף לעסקים 19 באוגוסט 2020
  • סדר וארגון הם הבסיס של כל עסק קיים 19 באוגוסט 2020
RSS לוכד נחשים ארסיים ומסוכנים לציבור
  • עזרה ראשונה בהכשת נחש – עשה ואל תעשה! 17 בספטמבר 2020
  • הכנה מוקדמת מונעת אסון 17 בספטמבר 2020
  • איך לצמצם אפשרות של הגעת נחשים למקומות מיושבים 26 במאי 2020
RSS סיור קולינרי בשוק לוינסקי בתל אביב – סיורי טעימות בשווקים
  • תמונות משוק מחנה יהודה בירושלים (סיור טעימות בשוק מחנה יהודה) 7 במרץ 2020
  • מתכון להכנת קציצות עוף ובקר (מתכון קציצות בשר) 22 בפברואר 2020
  • תמונות משוק הכרמל בתל אביב (סיור טעימות בשוק הכרמל) 22 בפברואר 2020
  • תמונות משוק לוינסקי בתל אביב (סיור טעימות בשוק לוינסקי) 22 בפברואר 2020
  • פרעצל פלצל גבינה עם צימוקים 8 בפברואר 2020
אודות האתר

נביא לכם מידע עדכני ככל הניתן בתחומים שונים – הישר אליכם למובייל, למחשב, או לטאבלט

פינת הפרגונים שלנו:

מומלץ לראות פרויקט כדור שלג שמלמד איך להרוויח כסף באינטרנט בכוחות עצמכם ולייצר נכסים מניבים ברשת

היפנוזה רפואית וטיפולי היפנוזה למבוגרים וילדים – אתר מרכז מידע אודות מטפלים בשיטת היפנוזה בפריסה ארצית

אתר wow.center מציע מגוון טיפולים אסתטיים לנשים וגברים ואחד מהם זהו טיפול להסרת קעקועים בלייזר ללא צלקות בטכנולוגיה מתקדמת

חברות חיטוי נגד קורונה, חיטוי מקומות ציבוריים למניעת מחלות זיהומיות, התפשטות חיידקים ווירוסים במיוחד בזמן האחרון

באתר Prati.co.il שעוסק בתחום שפים פרטיים תוכלו למצוא תמונות של מאכלים של שפים פרטיים שמגיעים עד הבית

פוסטים אחרונים

על סלסלות שי בריאות, ירוקות ואקולוגיות – סלסלות שי ומתנות

איך משנים את עולם הפרסום? סרטון תדמית אחד שעושה את כל העבודה

קניה ומכירה של סטוקים של מוצרים וסחורות

קידום תכנים מקצועיים בעזרת סרטון תדמית

3 כללי זהב להתמודדות עם פוסט טראומה וחרדה

קטגוריות
  • אדריכלים יועצי נגישות ובטיחות פיקוח בניה (3)
  • אופנה והלבשה (3)
  • אזרחויות ודרכונים של מדינות זרות (3)
  • אסתטיקה ויופי (3)
  • ארגון אירועים חתונה כנסים ואירועים (1)
  • בניית אתרים (1)
  • בעלי מקצוע (2)
  • בריאות הגוף והנפש (2)
  • הורות וילדים (1)
  • הפקת סרטי תדמית וידאו שיווקי ופרסום (3)
  • חיפוש עבודה וקריירה (1)
  • טיולים (4)
  • כלכלה (2)
  • לימודים וקריירה (2)
  • מערכות כיבוי אש וגילוי עשן (1)
  • מתנות (2)
  • נדל"ן (5)
  • עורכי פטנטים סימני מסחר עריכת דין (3)
  • עיבוד שבבי וייצור תבניות וחלקים (1)
  • ציוד לתינוקות (1)
  • קידום אתרים (3)
  • רוחניות הילינג ומיסטיקה (1)
  • שיפור ביצועים שיווק ומכירות (1)
  • תחבורה (1)
  • תיקים וציוד לחיילים (3)
  • תכשיטים ויהלומים (1)
כל הזכויות שמורות
גלילה לראש העמוד